更新日：2026.08.24 投稿日：2026.08.14
「自分のものにならない」は誤解です。借地権付き住宅、実はお得かもしれない話
「借地権って、土地が自分のものにならないんでしょ？」
そう言って、検討リストから即座に外してしまう方、実はとても多いんです。気持ちはわかります。家を買うというのは人生の大きな決断ですから、「借りる」という言葉が入っているだけで、なんとなく不安になってしまうのは自然なことかもしれません。
でも、少しだけ待ってください。その思い込み、もったいないかもしれませんよ。
建物は、ちゃんと「あなたのもの」になります
借地権付き住宅というのは、簡単に言うと「土地は借りるけれど、建物は自分の所有になる」という形の住宅です。
壁にクギを打つのも自由。壁紙を張り替えるのも自由。リフォームだってできます。暮らしぶりという意味では、土地ごと買った家となにも変わりません。毎日の生活のなかで、「ここは借り物の土地だから……」と肩身の狭い思いをする場面は、ほとんどないと言っていいでしょう。
住む、という体験そのものは、所有権付きの住宅と変わらないのです。
借地権には種類があって、更新できるものもある
借地権と一口に言っても、大きく3種類あります。「旧借地権」「普通借地権」「定期借地権」です。
今回ご紹介する物件は、このうち旧借地権（賃借権）をベースにした新規20年の契約となります。旧借地権というのは大正期から続く制度で、地主側に「正当事由」、つまりよっぽどのことがない限り、借地人が希望すれば契約を更新し続けることができます。半永久的に住み続けられる可能性があるということです。
「20年って短くない？」と感じた方もいるかもしれません。でも、普通借地権でも当初の契約期間は30年、1回目の更新は20年です。そう考えると、20年という期間は決して短命なものではなく、更新を重ねていける土台があるということが重要なポイントなのです。
価格が安い、というのは本当に大きい
借地権付き住宅の最大の魅力は、やはり価格です。土地を所有権ごと買う場合と比べて、土地代がかからない分だけ購入価格が抑えられます。定期借地権の場合、一戸建てで所有権付きの60％前後が目安とも言われています。
同じ予算で考えたとき、借地権付きを選ぶことで、より広い家が手に入ったり、より便利な立地を選べたりする可能性が広がります。これは、家族の暮らしの質に直結する話です。
さらに、土地の固定資産税は地主が負担するため、毎年の税負担も軽くなります。その代わりに地代を毎月支払う必要はありますが、トータルで考えると家計にやさしい選択になることも少なくありません。
もちろん、知っておくべきこともある
正直に言うと、借地権付き住宅には注意点もあります。
たとえば、建て替えや売却をするときには地主の承諾が必要になります。また、住宅ローンについても、金融機関によっては借りにくいケースがある点は念頭に置いておく必要があります。地代も毎月の支出として続くため、ランニングコストとして計算しておくことが大切です。
ただ、こうした点は事前に契約内容をしっかり確認し、地主との関係を丁寧に築いていくことで、多くは対処できるものでもあります。「借地権だからすべてがネック」というわけではないのです。
「借りる」ではなく「活用する」という発想で
土地を所有することへのこだわりは、わからなくもありません。でも、毎日の暮らしを豊かにするために本当に必要なのは、「土地の所有権」でしょうか？それとも、「快適な家での日々」でしょうか？
借地権付き住宅は、視点を少し変えてみると、むしろ賢い選択に見えてくることがあります。土地という資産にお金をかけすぎず、その分を生活の質や将来への備えに回す。そういう発想です。
「自分のものにならない」という思い込みを手放してみると、思わぬ好条件の物件と出会えるかもしれません。条件に合う物件を見つけたら、ぜひ一度、前向きに検討してみてください。
そう言って、検討リストから即座に外してしまう方、実はとても多いんです。気持ちはわかります。家を買うというのは人生の大きな決断ですから、「借りる」という言葉が入っているだけで、なんとなく不安になってしまうのは自然なことかもしれません。
でも、少しだけ待ってください。その思い込み、もったいないかもしれませんよ。
建物は、ちゃんと「あなたのもの」になります
借地権付き住宅というのは、簡単に言うと「土地は借りるけれど、建物は自分の所有になる」という形の住宅です。
壁にクギを打つのも自由。壁紙を張り替えるのも自由。リフォームだってできます。暮らしぶりという意味では、土地ごと買った家となにも変わりません。毎日の生活のなかで、「ここは借り物の土地だから……」と肩身の狭い思いをする場面は、ほとんどないと言っていいでしょう。
住む、という体験そのものは、所有権付きの住宅と変わらないのです。
借地権には種類があって、更新できるものもある
借地権と一口に言っても、大きく3種類あります。「旧借地権」「普通借地権」「定期借地権」です。
今回ご紹介する物件は、このうち旧借地権（賃借権）をベースにした新規20年の契約となります。旧借地権というのは大正期から続く制度で、地主側に「正当事由」、つまりよっぽどのことがない限り、借地人が希望すれば契約を更新し続けることができます。半永久的に住み続けられる可能性があるということです。
「20年って短くない？」と感じた方もいるかもしれません。でも、普通借地権でも当初の契約期間は30年、1回目の更新は20年です。そう考えると、20年という期間は決して短命なものではなく、更新を重ねていける土台があるということが重要なポイントなのです。
価格が安い、というのは本当に大きい
借地権付き住宅の最大の魅力は、やはり価格です。土地を所有権ごと買う場合と比べて、土地代がかからない分だけ購入価格が抑えられます。定期借地権の場合、一戸建てで所有権付きの60％前後が目安とも言われています。
同じ予算で考えたとき、借地権付きを選ぶことで、より広い家が手に入ったり、より便利な立地を選べたりする可能性が広がります。これは、家族の暮らしの質に直結する話です。
さらに、土地の固定資産税は地主が負担するため、毎年の税負担も軽くなります。その代わりに地代を毎月支払う必要はありますが、トータルで考えると家計にやさしい選択になることも少なくありません。
もちろん、知っておくべきこともある
正直に言うと、借地権付き住宅には注意点もあります。
たとえば、建て替えや売却をするときには地主の承諾が必要になります。また、住宅ローンについても、金融機関によっては借りにくいケースがある点は念頭に置いておく必要があります。地代も毎月の支出として続くため、ランニングコストとして計算しておくことが大切です。
ただ、こうした点は事前に契約内容をしっかり確認し、地主との関係を丁寧に築いていくことで、多くは対処できるものでもあります。「借地権だからすべてがネック」というわけではないのです。
「借りる」ではなく「活用する」という発想で
土地を所有することへのこだわりは、わからなくもありません。でも、毎日の暮らしを豊かにするために本当に必要なのは、「土地の所有権」でしょうか？それとも、「快適な家での日々」でしょうか？
借地権付き住宅は、視点を少し変えてみると、むしろ賢い選択に見えてくることがあります。土地という資産にお金をかけすぎず、その分を生活の質や将来への備えに回す。そういう発想です。
「自分のものにならない」という思い込みを手放してみると、思わぬ好条件の物件と出会えるかもしれません。条件に合う物件を見つけたら、ぜひ一度、前向きに検討してみてください。
